# Skæveledvej 16, 9352 Dybvad

Landejendom. 390 m² bolig, opført 1885, 21.000 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaeveledvej-16-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaeveledvej-16-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaeveledvej-16-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27826/10.32705)
- [Solgte priser på Skæveledvej](https://grundviden.dk/vej/skaeveledvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 6.538 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.185.000 kr. (5.603 kr. pr. m² × 390 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -442.000 kr.
  - Grund på 21.000 m²: +307.000 kr.
  - Meget stor grund: +175.000 kr.
  - Bygget 1885: -186.000 kr.
  - Energimærke C: +279.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr.
  - Ombygget 2020: +167.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2024).

## Huset og grunden

- 390 m² bolig, 21.000 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1885, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 154 m².
- Stueplan: 236 m².
- 236 m² i stueplan + 154 m² på 1. sal (under taget) = 390 m² bolig.
- Huset: 257 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1997; Anden bygning: 48 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (307 m² og 33 m²), BBR anden bygning 740 m², anden bygning 22 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.651 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaeveledvej-16-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaeveledvej-16-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27826/10.32705)
- [Solgte priser på Skæveledvej](https://grundviden.dk/vej/skaeveledvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.