# Skærvetoften 58, 8723 Løsning

Villa. 167 m² bolig, opført 2021, 993 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaervetoften-58-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaervetoften-58-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaervetoften-58-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81248/9.69909)
- [Solgte priser på Skærvetoften](https://grundviden.dk/vej/skaervetoften-8723?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 17.216 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.335.000 kr. (13.980 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 993 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 2021: +122.000 kr.
  - Energimærke A: +553.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 340.700 kr, heraf grundværdi 340.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. januar 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2020, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2020).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 993 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021.
- Stueplan: 167 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 167 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Ubebygget: 772 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaervetoften-58-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.81248/9.69909)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaervetoften-58-8723&lstoej=1&src=address-md#17/55.81248/9.69909)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde nord for Skærven**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaervetoften-58-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaervetoften-58-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81248/9.69909)
- [Solgte priser på Skærvetoften](https://grundviden.dk/vej/skaervetoften-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.