# Skærveagervej 15, 6430 Nordborg

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1974, 47.148 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaerveagervej-15-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerveagervej-15-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerveagervej-15-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04330/9.84707)
- [Solgte priser på Skærveagervej](https://grundviden.dk/vej/skaerveagervej-6430?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 196 m væk (170 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.050.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 885.000 kr (6.509 kr pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr
  - Grund på 47.148 m²: +152.000 kr
  - Meget stor grund: +327.000 kr
  - Bygget 1974: -144.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -278.000 kr
  - Svinebrug 196 m væk: -36.000 kr
  - Oliefyr: -48.000 kr
  - Ombygget 1990: +59.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 297.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 592.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- solgt 25. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (19,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. marts 2021).
- solgt 1. juni 1996, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 47.148 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 996 m², bygget 1990; Anden bygning: 134 m², bygget 1974; Anden bygning: 44 m², bygget 1974. Kortet viser tre mindre bygninger mere (650 m² og 225 m² og 125 m²), BBR anden bygning 1.642 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.196 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerveagervej-15-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.0433/9.84707)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skaerveagervej-15-6430

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerveagervej-15-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerveagervej-15-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04330/9.84707)
- [Solgte priser på Skærveagervej](https://grundviden.dk/vej/skaerveagervej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.