# Skærupvej 74, 7100 Vejle

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1907, 30.370 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaerupvej-74-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerupvej-74-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerupvej-74-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64744/9.55355)
- [Solgte priser på Skærupvej](https://grundviden.dk/vej/skaerupvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 13.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.325.000 kr. (15.907 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -336.000 kr.
  - Grund på 30.370 m²: +526.000 kr.
  - Meget stor grund: +658.000 kr.
  - Bygget 1907: -349.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -929.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +72.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -104.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 297.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 884.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2022).
- solgt 28. februar 2001, solgt for 397.348 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 30.370 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1952; Anden bygning: 112 m², bygget 1907; Anden bygning: 80 m², bygget 1931. Kortet viser to mindre bygninger mere (146 m² og 142 m²), BBR anden bygning 294 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.480 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerupvej-74-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.64744/9.55355)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerupvej-74-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.64744/9.55355)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerupvej-74-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64744/9.55355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højen Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerupvej-74-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerupvej-74-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64744/9.55355)
- [Solgte priser på Skærupvej](https://grundviden.dk/vej/skaerupvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.