# Skæring Hage 4, 8250 Egå

Villa. 141 m² bolig, opført 1939, 884 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaering-hage-4-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaering-hage-4-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaering-hage-4-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23600/10.33638)
- [Solgte priser på Skæring Hage](https://grundviden.dk/vej/skaering-hage-8250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 42.199 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.870.000 kr. (41.630 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -179.000 kr.
  - Grund på 884 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1939: -295.000 kr.
  - Energimærke G: -887.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +792.000 kr.
  - Havudsigt: +108.000 kr.
  - Ombygget 2021: +465.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +58.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 5.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2015, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2015).
- solgt 4. juni 2007, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2007).
- solgt 7. november 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2004).
- solgt 2. december 1993, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 1993).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 884 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m². Under huset er der en kælder på 65 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (20 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (38 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 669 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaering-hage-4-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.236/10.33638)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Skæring Strand - Overførsel fra sommerhusområde til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skaering-hage-4-8250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaering-hage-4-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaering-hage-4-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23600/10.33638)
- [Solgte priser på Skæring Hage](https://grundviden.dk/vej/skaering-hage-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.