# Skærbækvej 3A, 7000 Fredericia

Landejendom. 203 m² bolig, opført 1989, 28.812 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-3a-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-3a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-3a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56391/9.68566)
- [Solgte priser på Skærbækvej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaekvej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 22.537 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.858.000 kr (19.005 kr pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -370.000 kr
  - Grund på 28.812 m²: +613.000 kr
  - Meget stor grund: +706.000 kr
  - Bygget 1989: -180.000 kr
  - Energimærke E: -349.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2024: +301.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 4.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 182.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2024).
- solgt 23. december 2022, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2022).
- solgt 28. august 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2018).
- solgt 1. september 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 28.812 m² grund, bygget 1989.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 240 m² bebygget.
- Detailhandel: 2.587 m², bygget 1976; Anden bygning: 341 m², bygget 2024. Kortet viser fire mindre bygninger mere (1.305 m² og 325 m² og 119 m² og 73 m²), BBR detailhandel 3.320 m², anden bygning 1.946 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.378 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaekvej-3a-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.56391/9.68566)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Nr. Allé (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skaerbaekvej-3a-7000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-3a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-3a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56391/9.68566)
- [Solgte priser på Skærbækvej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaekvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.