# Skærbækvej 1, 6715 Esbjerg N

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1911, 28.415 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-1-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-1-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-1-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55490/8.57316)
- [Solgte priser på Skærbækvej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaekvej-6715?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.147.000 kr (8.946 kr pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -267.000 kr
  - Grund på 28.415 m²: +331.000 kr
  - Meget stor grund: +372.000 kr
  - Bygget 1911: -216.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -371.000 kr
  - Ombygget 2020: +140.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 2.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 287.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 608.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2022, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. december 2022).
- solgt 4. juni 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2020).
- solgt 1. maj 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. februar 2014, solgt for 17,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2014).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 5,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 28.415 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1976; Anden bygning: 272 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (179 m²), BBR anden bygning 496 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.217 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryndum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skaerbaekvej-1-6715

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-1-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaekvej-1-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55490/8.57316)
- [Solgte priser på Skærbækvej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaekvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.