# Skærbæksmøllevej 13, 5500 Middelfart Villa. 114 m² bolig, opført 1967, 701 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-13-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-13-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-13-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51451/9.76103) - [Solgte priser på Skærbæksmøllevej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaeksmoellevej-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 225 m væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 17.105 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.995.000 kr (17.499 kr pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +20.000 kr - Grund på 701 m²: -15.000 kr - Bygget 1967: -214.000 kr - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr - Stor vej ved grunden: -74.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +135.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr - Havudsigt: +16.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores bud: 1.950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 996.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 915.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. oktober 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025). - solgt 12. september 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. september 2023). - solgt 1. marts 1978, solgt for 382.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - Stueplan: 114 m². - Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en kælder på 28 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 114 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 550 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaeksmoellevej-13-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51451/9.76103) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaeksmoellevej-13-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51451/9.76103) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skaerbaeksmoellevej-13-5500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-13-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-13-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51451/9.76103) - [Solgte priser på Skærbæksmøllevej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaeksmoellevej-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.