# Skærbæksmøllevej 12, 5500 Middelfart Villa. 156 m² bolig, opført 1970, 1.638 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-12-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-12-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-12-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51334/9.76079) - [Solgte priser på Skærbæksmøllevej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaeksmoellevej-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,7 mio. kr** (29.807 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,0 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn. - På markedet siden 19. september 2026. - Mægler: Færch Bolig. - [Se annoncen hos mægleren](https://faerchbolig.dk/ejendom/skaerbaeksmoellevej-12--5500-middelfart____792ef54b-b149-4055-aa33-f56352c64e63) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. januar 2016, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2016). - solgt 5. maj 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 1997). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 1.638 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 89 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.486 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (335 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaeksmoellevej-12-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51334/9.76079) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaeksmoellevej-12-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51334/9.76079) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 733 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaeksmoellevej-12-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.51334/9.76079) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-12-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-12-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51334/9.76079) - [Solgte priser på Skærbæksmøllevej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaeksmoellevej-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.