# Skærbæksmøllevej 1, 5500 Middelfart

Villa. 110 m² bolig, opført 1925, 790 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-1-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-1-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-1-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51408/9.75991)
- [Solgte priser på Skærbæksmøllevej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaeksmoellevej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 21.136 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.018.000 kr. (18.349 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 790 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1925: -172.000 kr.
  - Energimærke C: +258.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -53.000 kr.
  - Havudsigt: +485.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -123.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 905.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 959.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-18. august 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 7. august 2026), 32 dage til salg.
- solgt 28. maj 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2015).
- solgt 31. maj 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2007).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (18 m², bygget 1981); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 654 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaeksmoellevej-1-5500&lstoej=1&src=address-md#17/55.51408/9.75991)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaerbaeksmoellevej-1-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.51408/9.75991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-1-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaerbaeksmoellevej-1-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51408/9.75991)
- [Solgte priser på Skærbæksmøllevej](https://grundviden.dk/vej/skaerbaeksmoellevej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.