# Skælskørvej 5, 4736 Karrebæksminde

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 160 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 601.882 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-5-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-5-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-5-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20562/11.65989)
- [Solgte priser på Skælskørvej](https://grundviden.dk/vej/skaelskoervej-4736?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 783.500 kr med overtagelse 1. januar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2023, solgt for 783.500 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2023).
- solgt 1. september 2022, solgt for 133.572 kr, fri handel (aftalt 1. september 2022).
- solgt 1. januar 2019, solgt for 18,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, 601.882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (147 m², bygget 1890) og carporten (70 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (30 m², byggeår ikke oplyst); den anden (77 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 601.445 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaelskoervej-5-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.20562/11.65989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-5-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-5-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20562/11.65989)
- [Solgte priser på Skælskørvej](https://grundviden.dk/vej/skaelskoervej-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.