# Skælskørvej 140, 4261 Dalmose Landejendom. 136 m² bolig, opført 1862, 15.072 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-140-4261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-140-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-140-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29504/11.43804) - [Solgte priser på Skælskørvej](https://grundviden.dk/vej/skaelskoervej-4261?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.926 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.267.000 kr (9.319 kr pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -29.000 kr - Grund på 15.072 m²: +216.000 kr - Meget stor grund: +2.000 kr - Bygget 1862: -123.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.000 kr - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr - Afrundet: -19.000 kr - Vores skøn: 1.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 419.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. februar 2006. - Senest overdraget i familien 2007 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2007, solgt for 572.079 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. februar 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 11. maj 2004, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2004). - solgt 11. maj 2004, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2004). - solgt 1. juli 1998, solgt for 706.560 kr, fri handel. - solgt 7. februar 1996, solgt for 376.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 1996). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 15.072 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862. - Stueplan: 136 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². - Huset: 136 m² bebygget. - Anden bygning: 136 m², bygget 1862; Anden bygning: 94 m², bygget 1974; Anden bygning: 64 m², bygget 1862. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.372 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaelskoervej-140-4261&lradon=1&src=address-md#11/55.29504/11.43804) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaelskoervej-140-4261&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29504/11.43804) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skaelskoervej-140-4261 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-140-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaelskoervej-140-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29504/11.43804) - [Solgte priser på Skælskørvej](https://grundviden.dk/vej/skaelskoervej-4261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.