# Skads Byvej 99, 6705 Esbjerg Ø Landejendom. 148 m² bolig, opført 1916, 208.012 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-99-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-99-6705?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-99-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52073/8.57808) - [Solgte priser på Skads Byvej](https://grundviden.dk/vej/skads-byvej-6705?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registreret som anden overdragelse 2024 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. november 2024, solgt for 34,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 27. november 2024). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 208.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916. - Stueplan: 148 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². - Huset: 148 m² bebygget. - Anden bygning: 841 m², bygget 1981; Anden bygning: 434 m², bygget 1994; Anden bygning: 396 m², bygget 1974; Anden bygning: 325 m², bygget 1927; Anden bygning: 240 m², bygget 1983; Anden bygning: 176 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (350 m² og 213 m² og 133 m²), BBR anden bygning 666 m², anden bygning 88 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 204.698 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund. - Højdegrænse: 35 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253814_1718705373292.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skads-byvej-99-6705&lstoej=1&src=address-md#17/55.52073/8.57808) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skads Landomåde, Transportcenter ved Korskro, ca. 797 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skads-byvej-99-6705&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.52073/8.57808) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområdet ved Korskro Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253814_1718705373292.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skads Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skads-byvej-99-6705 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-99-6705?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-99-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52073/8.57808) - [Solgte priser på Skads Byvej](https://grundviden.dk/vej/skads-byvej-6705?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.