# Skads Byvej 9, 6705 Esbjerg Ø

Hus. 156 m² bolig, opført 1866, 26.933 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-9-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-9-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-9-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50487/8.54486)
- [Solgte priser på Skads Byvej](https://grundviden.dk/vej/skads-byvej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 20.032 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.182.000 kr. (13.984 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -108.000 kr.
  - Grund på 26.933 m²: +366.000 kr.
  - Meget stor grund: +374.000 kr.
  - Bygget 1866: -236.000 kr.
  - Energimærke C: +353.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -8.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +205.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2010, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2010).
- solgt 29. juli 2007, solgt for 962.500 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2007).
- solgt 1. februar 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 26.933 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1866.
- Stueplan: 156 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- Udhus: 160 m², bygget 1866; Udhus: 150 m², bygget 1866. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.448 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skads Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-9-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skads-byvej-9-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50487/8.54486)
- [Solgte priser på Skads Byvej](https://grundviden.dk/vej/skads-byvej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.