# Skadkjærvej 3, 7570 Vemb

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1938, 23.539 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skadkjaervej-3-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skadkjaervej-3-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skadkjaervej-3-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37779/8.44289)
- [Solgte priser på Skadkjærvej](https://grundviden.dk/vej/skadkjaervej-7570?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.025 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.316.000 kr (8.126 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -73.000 kr
  - Grund på 23.539 m²: +219.000 kr
  - Meget stor grund: +169.000 kr
  - Bygget 1938: -84.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -261.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +33.000 kr
  - Afrundet: -19.000 kr
  - Vores bud: 1.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 265.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 912.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2000.
- Senest overdraget i familien 2006 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2006, solgt for 997.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. september 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2000).

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 23.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1938; Ukendt: 156 m², bygget 2004; Anden bygning: 112 m², bygget 1938; Ukendt: 42 m², byggeår ikke oplyst. Anden bygning (72 m²) og Garage (24 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 22.821 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skadkjaervej-3-7570

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skadkjaervej-3-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skadkjaervej-3-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37779/8.44289)
- [Solgte priser på Skadkjærvej](https://grundviden.dk/vej/skadkjaervej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.