# Skadevænget 58, 4050 Skibby

Sommerhus. 106 m² bolig, opført 1975, 1.357 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skadevaenget-58-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skadevaenget-58-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skadevaenget-58-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74459/11.85852)
- [Solgte priser på Skadevænget](https://grundviden.dk/vej/skadevaenget-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 26.887 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.237.000 kr. (21.106 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 1.357 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1975: -252.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +586.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr.
  - Havudsigt: +212.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 889.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2025).
- solgt 13. marts 2003, solgt for 292.500 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2003).
- solgt 1. august 2001, solgt for 226.115 kr, fri handel.
- solgt 19. juni 1999, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1999).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 1.357 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1987. Kortet viser to mindre bygninger mere (38 m² og 32 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.156 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 106 m², din ret 204 m² i alt.
- Hvorfor 204 m²? Lokalplan 087 (Sommerhusområde vest for Vellerup by) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.357 m² er 204 m², og der står 106 m² i dag.
- Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.324 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skadevaenget-58-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.74459/11.85852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde vest for Vellerup by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skadevaenget-58-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skadevaenget-58-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74459/11.85852)
- [Solgte priser på Skadevænget](https://grundviden.dk/vej/skadevaenget-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.