# Skåstrupvej 41, 5400 Bogense

Hus. 264 m² bolig, opført 1850, 33.613 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaastrupvej-41-5400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaastrupvej-41-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaastrupvej-41-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52970/10.01580)
- [Solgte priser på Skåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skaastrupvej-5400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 6.913 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.069.000 kr. (7.836 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -290.000 kr.
  - Grund på 33.613 m²: +313.000 kr.
  - Meget stor grund: +453.000 kr.
  - Bygget 1850: -212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -468.000 kr.
  - Elvarme: +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -66.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 211.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. januar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1992, solgt for 675.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 33.613 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 205 m², bygget 1900; Anden bygning: 124 m², bygget 1922; Garage: 66 m², bygget 1900; Anden bygning: 63 m², bygget 1922; Anden bygning: 43 m², bygget 1922. Kortet viser to mindre bygninger mere (109 m² og 73 m²), BBR garage 54 m², ukendt 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.762 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaastrupvej-41-5400&lradon=1&src=address-md#11/55.5297/10.0158)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaastrupvej-41-5400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5297/10.0158)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bogense (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaastrupvej-41-5400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaastrupvej-41-5400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52970/10.01580)
- [Solgte priser på Skåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/skaastrupvej-5400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.