# Skådevej 9B, 8270 Højbjerg

Villa. 195 m² bolig, opført 2018, 1.398 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaadevej-9b-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaadevej-9b-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaadevej-9b-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10465/10.20551)
- [Solgte priser på Skådevej](https://grundviden.dk/vej/skaadevej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,2 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 60.513 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.599.000 kr. (44.096 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -763.000 kr.
  - Grund på 1.398 m²: +244.000 kr.
  - Bygget 2018: +455.000 kr.
  - Energimærke A: +2.018.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +807.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +444.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 11.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 1.398 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 195 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 195 m².
- Huset: 260 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.138 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (209 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaadevej-9b-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10465/10.20551)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaadevej-9b-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10465/10.20551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaadevej-9b-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaadevej-9b-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10465/10.20551)
- [Solgte priser på Skådevej](https://grundviden.dk/vej/skaadevej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.