# Skådehøjen 7, 8270 Højbjerg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 49 boliger. 128 m² bolig, 5.694 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2002, 21.983 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skaadehoejen-7-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaadehoejen-7-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaadehoejen-7-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09646/10.21668)
- [Solgte priser på Skådehøjen](https://grundviden.dk/vej/skaadehoejen-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 41.985 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.096.000 kr. (39.808 kr. pr. m² × 128 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Energimærke C: +280.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 71,0 mio. kr, heraf grundværdi 20,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 49 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2021).
- solgt 8. juli 2016, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2016).
- solgt 12. april 2011, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2011).
- solgt 28. april 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2005).
- solgt 1. juni 2000, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 128 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 5.694 m² (49 boliger).
- Bygningsareal 5.694 m².
- 50 bygninger på grunden.
- Opført 2002.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 49 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14f.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 49 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaadehoejen-7-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.09646/10.21668)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skaadehoejen-7-8270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09646/10.21668)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 99,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skaadehoejen-7-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skaadehoejen-7-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09646/10.21668)
- [Solgte priser på Skådehøjen](https://grundviden.dk/vej/skaadehoejen-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.