# Sjunkebyvej 56, 4900 Nakskov Villa. 98 m² bolig, opført 1905, 1.312 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjunkebyvej-56-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjunkebyvej-56-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjunkebyvej-56-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77792/11.03662) - [Solgte priser på Sjunkebyvej](https://grundviden.dk/vej/sjunkebyvej-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 350.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 425.000 kr. - Svarer til 3.571 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 648.000 kr. (6.610 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +25.000 kr. - Grund på 1.312 m²: +19.000 kr. - Bygget 1905: -58.000 kr. - Energimærke E: -48.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -211.000 kr. - Seneste ombygning 1966: -18.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 197.000 kr, heraf grundværdi 40.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 193.000 kr, heraf grundværdi 80.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. december 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2021, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2021). - solgt 1. januar 2013, solgt for 100.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 1.312 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1966. - Stueplan: 98 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (35 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (103 m² og 79 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 997 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 98 m², din ret 394 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.312 m² giver ca. 394 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjunkebyvej-56-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.77792/11.03662) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjunkebyvej-56-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.77792/11.03662) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjunkebyvej-56-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjunkebyvej-56-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77792/11.03662) - [Solgte priser på Sjunkebyvej](https://grundviden.dk/vej/sjunkebyvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.