# Sjørupvej 48, 9640 Farsø

Landejendom. 237 m² bolig, opført 1877, 30.879 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjoerupvej-48-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoerupvej-48-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoerupvej-48-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78258/9.25897)
- [Solgte priser på Sjørupvej](https://grundviden.dk/vej/sjoerupvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 750.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 35% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 4.852 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.782.000 kr. (7.517 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -218.000 kr.
  - Grund på 30.879 m²: +275.000 kr.
  - Meget stor grund: +353.000 kr.
  - Bygget 1877: -183.000 kr.
  - Energimærke E: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -589.000 kr.
  - Oliefyr: -68.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -60.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 357.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 705.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2026).

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 30.879 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1971; Anden bygning: 361 m², bygget 1930; Anden bygning: 170 m², bygget 1962; Carport: 35 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (208 m² og 124 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 93 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.359 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjoerupvej-48-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.78258/9.25897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoerupvej-48-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoerupvej-48-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78258/9.25897)
- [Solgte priser på Sjørupvej](https://grundviden.dk/vej/sjoerupvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.