# Sjørslevvej 79, 8620 Kjellerup

Landejendom. 308 m² bolig, opført 1975, 278.049 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-79-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-79-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-79-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31469/9.43307)
- [Solgte priser på Sjørslevvej](https://grundviden.dk/vej/sjoerslevvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,8 mio. kr med overtagelse 28. januar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2019, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2019).
- solgt 1. januar 2012, solgt for 10,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1999, solgt for 890.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 308 m² bolig, 278.049 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 308 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.028 m², bygget 1983; Anden bygning: 760 m², bygget 1988; Anden bygning: 650 m², bygget 1988; Anden bygning: 360 m², bygget 1954; Anden bygning: 350 m², bygget 1930; Anden bygning: 252 m², bygget 1919; Anden bygning: 240 m², bygget 1966. Kortet viser tre mindre bygninger mere (811 m² og 311 m² og 17 m²), BBR anden bygning 3.684 m², anden bygning 620 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 269.929 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=801151&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjoerslevvej-79-8620&ljord=1&src=address-md#17/56.31469/9.43307)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjoerslevvej-79-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.31469/9.43307)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 58,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-79-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-79-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31469/9.43307)
- [Solgte priser på Sjørslevvej](https://grundviden.dk/vej/sjoerslevvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.