# Sjørslevvej 39, 8620 Kjellerup Villa. 137 m² bolig, opført 1921, 472 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-39-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-39-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-39-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32639/9.44471) - [Solgte priser på Sjørslevvej](https://grundviden.dk/vej/sjoerslevvej-8620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 506.000 kr, heraf grundværdi 377.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 534.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. marts 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (5.802 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr. - Mægler: RealMæglerne Silkeborg v/ Brdr. Thomsen & Halberg ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/70503158-sjoerslevvej-39) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 2024, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2024). - solgt 1. august 2004, solgt for 795.000 kr, fri handel. - solgt 18. december 1997, solgt for 409.290 kr, fri handel (aftalt 18. december 1997). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR garage 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 367 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 142 m² i alt. - Hvorfor 142 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 472 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, I/S Elsborg Vestre Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjoerslevvej-39-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.32639/9.44471) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-39-8620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoerslevvej-39-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32639/9.44471) - [Solgte priser på Sjørslevvej](https://grundviden.dk/vej/sjoerslevvej-8620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.