# Sjølund Gade 33, 6093 Sjølund

Villa. 111 m² bolig, opført 1956, 849 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjoelund-gade-33-6093?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoelund-gade-33-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoelund-gade-33-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40117/9.53139)
- [Solgte priser på Sjølund Gade](https://grundviden.dk/vej/sjoelund-gade-6093?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 9.459 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.075.000 kr (9.688 kr pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr
  - Grund på 849 m²: +3.000 kr
  - Bygget 1956: -56.000 kr
  - Energimærke F: -170.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +190.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 1.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 959.000 kr, heraf grundværdi 358.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 557.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 697.241 kr med overtagelse 1. februar 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2010, solgt for 697.241 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2010).
- solgt 1. december 2006, solgt for 624.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2006).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 373.750 kr, fri handel.
- solgt 20. oktober 2000, solgt for 309.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 849 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 51 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 51 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) + 30 m² beboelse i kælderen = 111 m² bolig. Kælderen er på 51 m², og de 30 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 51 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 783 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 111 m², din ret 212 m² i alt.
- Hvorfor 212 m²? Lokalplan 3.69. (SJØLUND BY) sætter 25 %: 25 % af grunden på 849 m² er 212 m², og der står 111 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057540_1772534685081.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjoelund-gade-33-6093&lradon=1&src=address-md#11/55.40117/9.53139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SJØLUND BY**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057540_1772534685081.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sjoelund-gade-33-6093

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjoelund-gade-33-6093?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjoelund-gade-33-6093?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40117/9.53139)
- [Solgte priser på Sjølund Gade](https://grundviden.dk/vej/sjoelund-gade-6093?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.