# Sjodvangen 1, 5610 Assens Hus. 142 m² bolig, opført 1856, 3.129 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjodvangen-1-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjodvangen-1-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjodvangen-1-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29022/9.98323) - [Solgte priser på Sjodvangen](https://grundviden.dk/vej/sjodvangen-5610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 94.900 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 849.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 536.250 kr med overtagelse 1. januar 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.351 kr/m²). - Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse). - Boligens eget areal: 179 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.250.000 kr. - På markedet siden 4. september 2025. - Mægler: home Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/sjodvangen-1-5610-assens/sag-9110001066/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. marts 2024, solgt for 536.250 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024). - solgt 24. marts 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2017). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 3.129 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 107 m². - 107 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. - Huset: 107 m² bebygget. - Anden bygning: 264 m², bygget 1980; Anden bygning: 84 m², bygget 1900; Anden bygning: 67 m², bygget 1974; Garage: 22 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (119 m² og 20 m²), BBR anden bygning 220 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.365 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 358 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 142 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.129 m² giver ca. 939 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjodvangen-1-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.29022/9.98323) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjodvangen-1-5610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29022/9.98323) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjodvangen-1-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjodvangen-1-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29022/9.98323) - [Solgte priser på Sjodvangen](https://grundviden.dk/vej/sjodvangen-5610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.