# Sjellevej 8, 8450 Hammel Villa. 97 m² bolig, opført 1957, 796 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjellevej-8-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjellevej-8-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjellevej-8-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23528/9.88544) - [Solgte priser på Sjellevej](https://grundviden.dk/vej/sjellevej-8450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 656.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 934.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (13.350 kr/m²). - Boligens eget areal: 97 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr. - På markedet siden 13. januar 2025. - Mægler: EDC Hammel. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8450-hammel/sjellevej-8/84500125/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2019). - solgt 19. august 1992, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1992). ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 67 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 91 m², mens boligarealet er 97 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 67 m² regnes ikke med. - Huset: 67 m² bebygget. - Carport: 59 m², bygget 2021; Udhus: 28 m², bygget 1999; Overdækning: 15 m², bygget 2020. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 97 m², din ret 239 m² i alt. - Hvorfor 239 m²? Tillæg nr. 1 til lokalplan 331 (Landsbyen Voldby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 796 m² er 239 m², og der står 97 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11942080_1751881309904.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjellevej-8-8450&lskybrud=1&src=address-md#16/56.23528/9.88544) - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjellevej-8-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.23528/9.88544) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjellevej-8-8450&lstoej=1&src=address-md#17/56.23528/9.88544) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjellevej-8-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23528/9.88544) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 70,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Voldby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11942080_1751881309904.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjellevej-8-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjellevej-8-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23528/9.88544) - [Solgte priser på Sjellevej](https://grundviden.dk/vej/sjellevej-8450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.