# Sjelborgvej 64, 6710 Esbjerg V

Villa. 248 m² bolig, opført 2005, 28.682 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjelborgvej-64-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgvej-64-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgvej-64-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53993/8.33889)
- [Solgte priser på Sjelborgvej](https://grundviden.dk/vej/sjelborgvej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 10,0 mio. kr.
- Svarer til 34.073 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.909.000 kr. (23.824 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -767.000 kr.
  - Grund på 28.682 m²: +902.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.032.000 kr.
  - Energimærke C: +972.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +216.000 kr.
  - Havudsigt: +167.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 8.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 248.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2012, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2012).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 4,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 20. december 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2001).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 28.682 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 148 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (123 m², bygget 2014) og udhuset (85 m², bygget 1910) og garagen (50 m², bygget 2025) og garagen (43 m², bygget 2005) og garagen (42 m², bygget 2018) og udhuset (16 m², bygget 1950); de fire andre (77 m² og 64 m² og 64 m² og 32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 27.938 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 478 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjelborgvej-64-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53993/8.33889)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgvej-64-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgvej-64-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53993/8.33889)
- [Solgte priser på Sjelborgvej](https://grundviden.dk/vej/sjelborgvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.