# Sjelborgparken 8, 6710 Esbjerg V

Villa. 238 m² bolig, opført 2008, 986 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjelborgparken-8-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgparken-8-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgparken-8-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53617/8.35263)
- [Solgte priser på Sjelborgparken](https://grundviden.dk/vej/sjelborgparken-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 26.261 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.984.000 kr. (20.942 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -612.000 kr.
  - Grund på 986 m²: +50.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +1.047.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +273.000 kr.
  - Ombygget 2018: +491.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 6.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 874.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 931.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 702.316 kr med overtagelse 15. februar 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2006, solgt for 702.316 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 986 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 238 m².
- Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m². Under huset er der en kælder på 61 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 764 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028968_APPROVED_1173173976265.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjelborgparken-8-6710&lskybrud=1&src=address-md#16/55.53617/8.35263)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandparken og boligområde i Hjerting**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028968_APPROVED_1173173976265.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgparken-8-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgparken-8-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53617/8.35263)
- [Solgte priser på Sjelborgparken](https://grundviden.dk/vej/sjelborgparken-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.