# Sjelborgdalen 94, 6710 Esbjerg V

Sommerhus. 2.274 m² bolig, opført 1960, 40.640 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-94-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-94-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-94-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53559/8.33893)
- [Solgte priser på Sjelborgdalen](https://grundviden.dk/vej/sjelborgdalen-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 2.274 m² bolig, 40.640 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Sommerhus: 74 m², bygget 2010; Sommerhus: 74 m², bygget 2021; Sommerhus: 73 m², bygget 2010; Sommerhus: 71 m², bygget 1960; Sommerhus: 71 m², bygget 1960; Sommerhus: 69 m², bygget 2007; Sommerhus: 68 m², bygget 1955; Sommerhus: 67 m², bygget 2022; Sommerhus: 66 m², bygget 1960.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028704_APPROVED_1172586055474.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 100 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjelborgdalen-94-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53559/8.33893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af fritidshytter i Sjelborgdalen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028704_APPROVED_1172586055474.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-94-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-94-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53559/8.33893)
- [Solgte priser på Sjelborgdalen](https://grundviden.dk/vej/sjelborgdalen-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.