# Sjelborgdalen 130, 6710 Esbjerg V

Sommerhus. 30 m² bolig, opført 1957, 447 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-130-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-130-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-130-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53679/8.33761)
- [Solgte priser på Sjelborgdalen](https://grundviden.dk/vej/sjelborgdalen-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 34 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 41.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 948.000 kr. (31.595 kr. pr. m² × 30 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +288.000 kr.
  - Grund på 447 m²: -39.000 kr.
  - Bygget 1957: -61.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -197.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Havudsigt: +86.000 kr.
  - Elvarme: -23.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +102.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 797.000 kr, heraf grundværdi 781.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 4. juni 2026-11. august 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 10. august 2026), 68 dage til salg.
- solgt 10. juli 2014, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2014).

## Huset og grunden

- 30 m² bolig, 447 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 30 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 30 m².
- Huset: 30 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 374 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028787_1567595745799.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 149 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjelborgdalen-130-6710&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53679/8.33761)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **8 områder med fritidshuse i Sjelborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028787_1567595745799.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-130-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjelborgdalen-130-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53679/8.33761)
- [Solgte priser på Sjelborgdalen](https://grundviden.dk/vej/sjelborgdalen-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.