# Sjælsmarkvej 15, 2970 Hørsholm

Villa. 325 m² bolig, opført 1936, 11.020 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaelsmarkvej-15-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaelsmarkvej-15-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaelsmarkvej-15-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87246/12.42968)
- [Solgte priser på Sjælsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/sjaelsmarkvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 19,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,5 mio. kr med overtagelse 30. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **34,0 mio. kr** (104.615 kr/m²).
- Boligens eget areal: 325 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 19,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,9 og 27,4 mio. kr.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/sjaelsmarkvej-15-hoersholm/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. november 2023, solgt for 22,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2023).
- solgt 1. august 2010, solgt for 19,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. august 1994, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 1994).

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 11.020 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1958.
- Stueplan: 325 m².
- Kælder: 225 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 325 m². Under huset er der en kælder på 225 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 325 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (131 m², byggeår ikke oplyst); den anden (29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.535 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 175 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 325 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.020 m² giver ca. 3.306 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaelsmarkvej-15-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87246/12.42968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaelsmarkvej-15-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaelsmarkvej-15-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87246/12.42968)
- [Solgte priser på Sjælsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/sjaelsmarkvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.