# Sjællandsvej 8B, 7330 Brande

Grund. 15.279 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsvej-8b-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsvej-8b-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsvej-8b-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92864/9.16133)
- [Solgte priser på Sjællandsvej](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsvej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2020).
- solgt 29. marts 2019, solgt for 913.444 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2019).
- solgt 2. maj 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2007).

## Boligen

- Matrikel 5x.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7.640 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 7.640 m² i alt.
- Hvorfor 7.640 m²? Lokalplan 267 (Erhverv, Jyllandsvej, Brande) sætter 50 %: 50 % af grunden på 15.279 m² er 7.640 m², og der står 0 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1944288_APPROVED_1367561263041.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsvej-8b-7330&lstoej=1&src=address-md#17/55.92864/9.16133)
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsvej-8b-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.92864/9.16133)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsvej-8b-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92864/9.16133)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhverv, Jyllandsvej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1944288_APPROVED_1367561263041.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsvej-8b-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsvej-8b-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92864/9.16133)
- [Solgte priser på Sjællandsvej](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.