# Sjællandsgade 78A, 8000 Aarhus C Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 278 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1891, 196 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-78a-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-78a-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-78a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16276/10.20606) - [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 6. marts 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2026). - 2.: solgt 5. december 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025). - 1.: solgt 24. november 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2025). - 1.: solgt 15. september 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2024). - 2.: solgt 31. august 2023, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2023). - 1.: solgt 1. august 2022, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. - st.: solgt 30. september 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2016). - 2.: solgt 27. september 2016, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. september 2016). - 2.: solgt 18. juni 2010, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juni 2010). - 2.: solgt 11. juni 2009, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2009). - 19 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 278 m² bolig, 343 m² bolig i alt på ejendommen, 196 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1891. - 1. sal: 23 m². - Stueplan: 42 m². - 42 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 65 m² bolig. - Huset: 42 m² bebygget. - Etagebolig: 75 m², bygget 1891. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 343 m², din ret 118 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 255 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 118 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 196 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 255 m²? Kommuneplanen tillader op til 130 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-78a-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.16276/10.20606) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-78a-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16276/10.20606) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Sjællandsgade 82A](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-82a-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-78a-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16276/10.20606) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-78a-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-78a-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16276/10.20606) - [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.