# Sjællandsgade 57B, 7400 Herning

Etageejendom. 443 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 495 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-57b-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-57b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-57b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13961/8.98953)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2006, solgt for 4,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 3,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 443 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 343 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2002.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36af.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 495 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-57b-7400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.13961/8.98953)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-57b-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13961/8.98953)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 487 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-57b-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.13961/8.98953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 48,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **NØB28**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sjaellandsgade-57b-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-57b-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-57b-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13961/8.98953)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.