# Sjællandsgade 46, 9000 Aalborg

Etageejendom. 474 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 186 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-46-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-46-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-46-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04176/9.94003)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 26. oktober 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (22.868 kr/m²).
- Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- På markedet siden 2. januar 2026.
- Mægler: danbolig Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aalborg/9000/lejlighed/4870000540-487/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: til salg 17. juli 2026-7. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 52 dage til salg.
- st. tv: solgt 1. oktober 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- 1. th: solgt 28. januar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2025).
- st. th: solgt 27. januar 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025).
- 1. tv: solgt 26. oktober 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2023).
- 1. tv: solgt 1. januar 2022, solgt for 527.000 kr, anden overdragelse.
- 3. th: solgt 17. maj 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2021).
- 3. tv: solgt 15. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2021).
- st. tv: solgt 1. marts 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 25. november 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2019).
- 48 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 474 m².
- Bygningsareal 474 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1936.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5ob.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 186 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-46-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04176/9.94003)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-46-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-46-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04176/9.94003)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.