# Sjællandsgade 45, 8900 Randers C

Etageejendom. 2.870 m² bolig i alt i bygningen, opført 1972, 2.666 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46484/10.01772)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8900?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **598.000 kr** (11.074 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 725.000 kr. Udbudt 4% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Mægler: LokalBolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/randers-c/8900/sj%C3%A6llandsgade-45-3/73-X0000658)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 1. oktober 2026, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- til salg 24. juli 2026-18. september 2026, solgt for 720.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 5. august 2026), 56 dage til salg.
- til salg 25. juni 2026-7. august 2026, solgt for 720.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 5. august 2026), 43 dage til salg.
- st. mf: solgt 2. december 2025, solgt for 639.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2025).
- st. th: solgt 24. juni 2025, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025).
- 2. tv: solgt 29. oktober 2024, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2024).
- st. tv: solgt 2. august 2024, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2024).
- 2. mf: solgt 8. oktober 2023, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2023).
- st. tv: solgt 17. april 2023, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2023).
- st. tv: solgt 10. oktober 2022, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2022).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.870 m² (45 boliger).
- Bygningsareal 3.110 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1972.
- 45 boliger på ejendommen.
- Matrikel 411d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.510 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Dr. Lassens Gade 10](https://grundviden.dk/adresse/dr-lassens-gade-10-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-45-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46484/10.01772)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46484/10.01772)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.