# Sjællandsgade 45, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 170 m² bolig, opført 1875, 135 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16209/10.20717)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 578.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 18. juni 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2026).
- st.: solgt 29. oktober 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2025).
- 2.: solgt 5. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- 1.: solgt 3. marts 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2019).
- st.: solgt 24. juni 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2018).
- st.: solgt 21. april 2017, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. april 2017).
- 2.: solgt 26. september 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2008).
- 1.: solgt 24. september 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2008).
- st.: solgt 12. september 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2008).
- solgt 4. marts 2008, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2008).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 170 m².
- Bygningsareal 131 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1875.
- Om-/tilbygget 2026.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1154l.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 135 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-45-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16209/10.20717)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.