# Sjællandsgade 37, 7400 Herning

Villalejlighed. 226 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 728 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-37-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-37-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-37-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13801/8.98799)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2009): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 489.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 7. marts 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (13.452 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 26. juni 2026.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: home Herning & Ikast.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/sjaellandsgade-37-7400-herning/sag-7070003318/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 18. november 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2025).
- st.: solgt 7. marts 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2025).
- st.: solgt 2. marts 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2022).
- 1.: solgt 20. oktober 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2020).
- st.: solgt 15. august 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2016).
- 1.: solgt 27. august 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2013).
- st.: solgt 17. januar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2011).
- 1.: solgt 29. juni 2010, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2010).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 226 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 226 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 79m.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 728 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-37-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13801/8.98799)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 325 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-37-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.13801/8.98799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **NØB11**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-37-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-37-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13801/8.98799)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.