# Sjællandsgade 32, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 3.098 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 1.225 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-32-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-32-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-32-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47358/8.44068)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 925.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 589.000 kr, 15. juli 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **765.000 kr** (14.433 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 24% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: EsbjergMægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://esbjergmaegleren.dk/ejendom/sjaellandsgade-32--1--tv--6700-esbjerg____030ebf9e-c21b-4507-8d77-0b2aa8ae8a15)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. juli 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 30. marts 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2026).
- 4. tv: solgt 20. januar 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2026).
- st. tv: solgt 14. august 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2024).
- 4. tv: solgt 20. februar 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2024).
- 1. th: solgt 23. januar 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2024).
- 2. th: solgt 23. oktober 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2023).
- 2. th: solgt 1. august 2023, solgt for 402.061 kr, fri handel.
- 4. th: solgt 24. maj 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2022).
- st. th: solgt 27. november 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2021).
- 46 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.098 m².
- Bygningsareal 2.660 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1938.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 39 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5bb.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.225 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-32-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-32-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47358/8.44068)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.