# Sjællandsgade 1A, 8600 Silkeborg

Villa. 101 m² bolig, opført 1944, 299 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-1a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-1a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-1a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17559/9.54923)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 39.356 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.282.000 kr. (32.490 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +110.000 kr.
  - Grund på 299 m²: -180.000 kr.
  - Bygget 1944: -164.000 kr.
  - Energimærke E: -231.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +372.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +553.000 kr.
  - Søudsigt (Kalgårdsø): +223.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2021).
- solgt 13. september 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2015).
- solgt 24. juni 1994, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1994).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 299 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 224 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-1a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17559/9.54923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sølystkvarteret, Alderslyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-1a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-1a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17559/9.54923)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.