# Sjællandsgade 16, 4100 Ringsted

Etageejendom. 1.902 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1945, 1.446 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-16-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-16-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-16-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44067/11.78829)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-4100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Lokalplan: planen fra 1998 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. januar 1981 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 22 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 1. juni 2025, solgt for 880.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. maj 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 27. januar 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2022).
- 3. tv: solgt 28. oktober 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2020).
- 1. tv: solgt 1. oktober 2018, solgt for 33.333 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 11. januar 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2018).
- 2. th: solgt 19. maj 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2015).
- 2. tv: solgt 13. juni 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2014).
- st. th: solgt 1. juli 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 25. marts 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2011).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.902 m² (22 boliger).
- Bygningsareal 1.848 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1945.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1pz.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.446 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001253&matrnr=1pz) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-16-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.44067/11.78829)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-16-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44067/11.78829)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sjaellandsgade-16-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44067/11.78829)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sjaellandsgade-16-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-16-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sjaellandsgade-16-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44067/11.78829)
- [Solgte priser på Sjællandsgade](https://grundviden.dk/vej/sjaellandsgade-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.