# Sixtusvej 14, 2300 København S Villa. 257 m² bolig, opført 1904, 386 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-14-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-14-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-14-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65916/12.61713) - [Solgte priser på Sixtusvej](https://grundviden.dk/vej/sixtusvej-2300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2011. ## Til salg nu - Udbudspris: **16,0 mio. kr** (62.237 kr/m²). - Boligens eget areal: 257 m², 10 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 18,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,9 og 20,9 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. - Prisen er sat ned 30. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Amager ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/113-2437-sixtusvej-14) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2011, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 257 m² bolig, 386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904. - 2. sal: 79 m². - Stueplan: 178 m². - Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 178 m² i stueplan + 79 m² på 2. sal (under taget) = 257 m² bolig. Kælderen på 89 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Anden bygning: 27 m², bygget 1927; Garage: 20 m², bygget 1922. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 246 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 284 m², din ret 116 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 232 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 116 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 386 m². Området er blandet - 25 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 232 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.9.35 - B2 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sixtusvej-14-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.65916/12.61713) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Backersvej 16](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-16-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sixtusvej-14-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65916/12.61713) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 506 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sixtusvej-14-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65916/12.61713) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-14-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-14-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65916/12.61713) - [Solgte priser på Sixtusvej](https://grundviden.dk/vej/sixtusvej-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.