# Sixtusvej 13, 2300 København S

Etageejendom. 981 m² bolig, opført 1934, 708 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-13-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-13-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-13-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65939/12.61710)
- [Solgte priser på Sixtusvej](https://grundviden.dk/vej/sixtusvej-2300?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. mf: solgt 1. september 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- kld. 1: solgt 1. juli 2025, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 21. juni 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2025).
- 1. th: solgt 15. september 2024, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 2. januar 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- kld. 3: solgt 1. november 2019, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 28. februar 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2019).
- 2. th: solgt 1. august 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 15. juni 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- kld. 1: solgt 15. juni 2018, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2018).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 981 m².
- Bygningsareal 852 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2021.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1761.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 708 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Backersvej 16](https://grundviden.dk/adresse/backersvej-16-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sixtusvej-13-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65939/12.6171)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 515 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sixtusvej-13-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.65939/12.6171)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.35 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-13-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sixtusvej-13-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65939/12.61710)
- [Solgte priser på Sixtusvej](https://grundviden.dk/vej/sixtusvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.