# Sivsangervej 55, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 147 m² bolig, opført 2019, 1.200 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-55-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-55-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-55-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28492/10.71268)
- [Solgte priser på Sivsangervej](https://grundviden.dk/vej/sivsangervej-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 16.837 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.381.000 kr. (16.198 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +52.000 kr.
  - Bygget 2019: +128.000 kr.
  - Eget salg, løftet til i dag: +52.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -73.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 155.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-30. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 13 dage til salg.
- solgt 16. juli 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2026).
- solgt 15. juni 2026, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 10. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024).
- solgt 20. juni 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2024).
- solgt 30. maj 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2022).
- solgt 14. december 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2020).
- solgt 7. juli 2017, solgt for 118.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2017).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 147 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 2019. Drivhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.012 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sivsangervej-55-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.28492/10.71268)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sivsangervej-55-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.28492/10.71268)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øksenmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sivsangervej-55-8400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-55-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-55-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28492/10.71268)
- [Solgte priser på Sivsangervej](https://grundviden.dk/vej/sivsangervej-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.