# Sivsangervej 5, 6500 Vojens

Villa. 145 m² bolig, opført 1985, 1.199 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-5-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-5-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-5-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25485/9.28395)
- [Solgte priser på Sivsangervej](https://grundviden.dk/vej/sivsangervej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.279.000 kr. (8.823 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Grund på 1.199 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1985: -47.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +266.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -26.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 297.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 43.963 kr med overtagelse 1. maj 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1985, solgt for 43.963 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1985).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Carport: 53 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 1.001 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (155 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179492_APPROVED_1216644224830.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sivsangervej-5-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.25485/9.28395)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sivsangervej-5-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25485/9.28395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Billund IV delområde II (terassegrundene)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179492_APPROVED_1216644224830.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-5-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivsangervej-5-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25485/9.28395)
- [Solgte priser på Sivsangervej](https://grundviden.dk/vej/sivsangervej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.