# Sivkrovej 41, 6240 Løgumkloster

Landejendom. 223 m² bolig, opført 1928, 114.594 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-41-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-41-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-41-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06055/9.12279)
- [Solgte priser på Sivkrovej](https://grundviden.dk/vej/sivkrovej-6240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 737.000 kr, heraf grundværdi 378.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2017).
- solgt 14. august 1975, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 1975).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 114.594 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 124 m², bygget 1962; Anden bygning: 100 m², bygget 1962; Anden bygning: 90 m², bygget 1928; Anden bygning: 24 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 113.973 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sivkrovej-41-6240&lskybrud=1&src=address-md#16/55.06055/9.12279)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sivkrovej-41-6240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-41-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-41-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06055/9.12279)
- [Solgte priser på Sivkrovej](https://grundviden.dk/vej/sivkrovej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.