# Sivkrovej 18, 6240 Løgumkloster Villa. 157 m² bolig, opført 1935, 1.274 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-18-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-18-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-18-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06189/9.10695) - [Solgte priser på Sivkrovej](https://grundviden.dk/vej/sivkrovej-6240?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1997 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 47 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 900.000 kr. - Svarer til 5.255 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 943.000 kr (6.005 kr pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -47.000 kr - Grund på 1.274 m²: +23.000 kr - Bygget 1935: -48.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +18.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr - Svinebrug 438 m væk: -33.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores skøn: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 326.000 kr, heraf grundværdi 74.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 399.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 10. april 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. januar 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2025). - solgt 29. juli 2021, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2021). - solgt 26. juni 2003, solgt for 456.749 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2003). - solgt 1. juli 2001, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 1998, solgt for 291.455 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 1.274 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. - Huset: 121 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 2009; Carport: 24 m², bygget 1975. - Ubebygget: 1.097 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (225 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sivkrovej-18-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06189/9.10695) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sivkrovej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sivkrovej-18-6240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-18-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sivkrovej-18-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06189/9.10695) - [Solgte priser på Sivkrovej](https://grundviden.dk/vej/sivkrovej-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.