Grundviden

Ejendomsrapport

Sivet 8A, 8800 Viborg · Viborg Kommune · matr. 2gl

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.883 m²

Boligareal (BBR)

1.905 m²

Rest-byggeret (v0)

742 m²

Seneste salg

6,8 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.647 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.905 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	742 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2019): 6.750.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.761 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.883 m²	842 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (101 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8800 Viborg

202615.179 kr/m² (+1%)

202515.000 kr/m² (0%)

202414.946 kr/m² (+12%)

202313.308 kr/m² (-8%)

202214.484 kr/m² (+3%)

202114.103 kr/m² (+12%)

202012.619 kr/m² (+2%)

201912.355 kr/m² (+1%)

201812.176 kr/m² (+8%)

201711.250 kr/m² (+4%)

201610.800 kr/m² (-3%)

201511.115 kr/m² (+6%)

201410.486 kr/m² (+7%)

20139.827 kr/m² (0%)

20129.809 kr/m² (+1%)

20119.740 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søndre Skole	1,8 km	7,3	459
Lysningen, Overlund skole	2,5 km	7,3	596
Viborg private Realskole	2,5 km	7,6	817
Vestre Skole	3,0 km	7,1	496
Friskolen i Viborg	3,5 km	8,4	166

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,2 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (148 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Arnbjerg Alle (8800), ca. 1.741 biler/døgn (2025), 473 m væk.

Området (Viborg): 98.014 indbyggere, medianalder 44,7 år, gns. disponibel indkomst 268.915 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 435 m, dagligvarer 1039 m, hospital 2003 m, institution 123288 m, ladestander (elbil) 461 m, læge 14352 m, legeplads 496 m, motorvejsafkørsel 25870 m, natteliv 2410 m, park 698 m, station 2455 m.

Nærmeste vindmølle: 6536 m væk (4200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).