# Sittrupvej 1, 6990 Ulfborg Villa. 134 m² bolig, opført 1877, 7.278 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sittrupvej-1-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sittrupvej-1-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sittrupvej-1-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31002/8.18816) - [Solgte priser på Sittrupvej](https://grundviden.dk/vej/sittrupvej-6990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 50.000 kr i august 2026 - handlen ligger 92% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 625.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 750.000 kr. - Svarer til 4.664 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 789.000 kr. (5.890 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -16.000 kr. - Grund på 7.278 m²: +100.000 kr. - Bygget 1877: -73.000 kr. - Energimærke G: -130.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr. - Oliefyr: -36.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 717.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 574.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 50.000 kr med overtagelse 20. oktober 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. februar 2026-21. august 2026, solgt for 50.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2026), 186 dage til salg. - solgt 16. juni 2011, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2011). ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 7.278 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - Stueplan: 134 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 134 m². - Huset: 134 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (116 m², bygget 1877) og udhuset (30 m², bygget 1877); de to andre (24 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 6.959 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 366 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 134 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.278 m² giver ca. 2.183 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sittrupvej-1-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31002/8.18816) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sittrupvej-1-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sittrupvej-1-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31002/8.18816) - [Solgte priser på Sittrupvej](https://grundviden.dk/vej/sittrupvej-6990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.