# Sirvej 61, 7500 Holstebro Villa. 204 m² bolig, opført 1966, 2.000 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sirvej-61-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sirvej-61-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sirvej-61-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40408/8.60421) - [Solgte priser på Sirvej](https://grundviden.dk/vej/sirvej-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 601.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. juli 2009. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (7.818 kr/m²). - Boligens eget areal: 204 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. Udbudt 28% under vores skøn. - På markedet siden 2. marts 2026. - Mægler: EDC Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7500-holstebro/sirvej-61/75207875/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. marts 2009, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2009). ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 2.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2017. - Stueplan: 204 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 204 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 204 m² bebygget. - Anden bygning: 82 m², bygget 2013. - Ubebygget: 1.714 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 204 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.000 m² giver ca. 600 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sirvej-61-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.40408/8.60421) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sirvej-61-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.40408/8.60421) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sirvej-61-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sirvej-61-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40408/8.60421) - [Solgte priser på Sirvej](https://grundviden.dk/vej/sirvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.